فراس المسدي: أسست «فام» العقارية وسط أزمة 2009.. وهذه توقعاتي لأسعار العقارات في دبي : CNN الاقتصادية
“رأيت فرصة حين كان الجميع يغادر”، بهذه العبارة يلخص فراس المسدي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «أف اي أم العقارية»، قراره بتأسيس شركته في دبي عام 2009، وسط تداعيات الأزمة المالية العالمية التي دفعت مستثمرين ومقيمين إلى مغادرة السوق، بينما رأى هو في الأبراج والمشروعات العقارية القائمة فرصة لتقديم خدمات البيع والتأجير.
وفي مقابلة مع CNN الاقتصادية ضمن برنامج «مؤسسون»، أوضح المسدي كيف نظر إلى الأزمة من زاوية مختلفة، معتبراً أن الاستثمار في سوق يشهد ارتفاعات كبيرة وتفاؤلاً واسعاً قد يكون أحياناً أكثر مخاطرة من دخول سوق يمر بفترة تراجع.
كما استعرض رحلته من بيع الأحذية في طفولته بمدينة حمص السورية إلى تأسيس شركته في دبي، وكشف عن توقعاته لأسعار العقارات والسيناريوهات المحتملة في ظل تغيرات العرض والطلب.
أسعار عقارات دبي.. استقرار أم تصحيح مرتقب؟
يرى المسدي أن مستقبل أسعار العقارات في دبي يرتبط بشكل أساسي بالتوازن بين العرض والطلب، ويطرح سيناريوهين محتملين خلال الاثني عشر شهراً المقبلة.
الأول هو استقرار الأسعار، حتى لو اضطر المستثمرون إلى قبول عوائد إيجارية أقل، أما الثاني فيتمثل في تصحيح محدود للأسعار يعيد التوازن بين قيمة العقار وعوائده.
ويعتبر أن أي تصحيح محتمل قد يخلق فرصاً جديدة للمستثمرين الباحثين عن توقيت مناسب للشراء، مشدداً على أهمية مراقبة حركة الإيجارات باعتبارها مؤشراً رئيسياً على الطلب الفعلي في السوق
من يقتنص الفرص العقارية في دبي.. المقيمون أم المستثمرون الأجانب؟
يلفت فراس المسدي إلى اختلاف طبيعة المشترين في سوق العقارات بدبي، موضحاً أن المقيمين يشكلون الحصة الأكبر من المشترين في سوق إعادة البيع، بينما يستحوذ المستثمرون الأجانب من خارج الدولة على النسبة الأكبر من مشتريات العقارات على الخريطة.
ويرى أن المقيمين يمتلكون أفضلية تتمثل في معرفتهم بالمناطق والأسعار وطبيعة الطلب، ما يدفعهم إلى المسارعة لشراء الوحدات في المشروعات التي تُطرح بأسعار تنافسية ومواقع جاذبة، خصوصاً لدى كبار المطورين العقاريين.
ويتوقع المسدي استمرار تفوق مبيعات العقارات على الخريطة على سوق إعادة البيع، مدفوعة بجاذبية دبي للمستثمرين الدوليين.
حلم امتلاك منزل.. هل يبتعد عن الجيل الجديد؟
يقر المسدي بأن امتلاك منزل أصبح أكثر صعوبة بالنسبة للأجيال الجديدة، في ظل ارتفاع أسعار العقارات وتكاليف الشراء.
لكنه يرى أن قيمة المنزل لا تُقاس بالعائد المالي وحده، فامتلاك بيت يمنح العائلة الاستقرار والأمان والراحة النفسية، وهي عوامل قد تجعل قرار الشراء مهماً حتى لو لم يكن الخيار الاستثماري الأكثر ربحية.
نصيحة المسدي للمستثمرين: لا تستثمر في ما لا تفهمه
يستعيد المسدي تجربة شخصية في سوق الأسهم عام 2010، تعلم منها درساً لا يزال يتمسك به حتى اليوم: «لا تستثمر بأي شيء لا تفهم فيه».
ويؤكد أن تحقيق الآخرين أرباحاً في قطاع معين لا يعني بالضرورة أنه استثمار مناسب للجميع، مشدداً على أهمية فهم طبيعة الاستثمار ومخاطره قبل اتخاذ القرار.
ومن بداياته المتواضعة إلى تأسيس شركة عقارية وسط أزمة عالمية، تعكس تجربة المسدي فلسفة تقوم على رؤية الفرص في الأوقات الصعبة، واتخاذ القرارات بناءً على المعرفة لا على توجهات السوق وحدها.
